致（邀请单位）：福州市万科物业服务有限公司、福建龙芝物业服务有限公司、福州天又生物业管理有限公司
我司受弘玺（福建）房地产开发有限公司委托，对星悦府公馆物业服务项目的下述服务内容进行邀请招标，现特邀受邀公司前来参加投标。
1、招标编号：FJQXZB-2025-018
2、招标内容：
(一)项目名称：星悦府公馆物业服务项目
(二)物业管理类型：住宅
(三)坐落位置：福州市福清市龙江街道观音埔村
(四)面积、楼层：
本次招标项目用地面积12203.00㎡，容积率2.50，绿地率30.00%，绿地面积3660.90㎡，建筑密度30.00%，总建筑面积42183.87㎡，总幢数9幢，住宅总户数136户。详情如下：
1、总计容建筑面积30507.50m2，其中住宅建筑面积29937.88m2，公共配套设施面积569.62m2。
2、总不计容建筑面积11676.37m2，其中地下车库10106.17m2，架空、风雨连廊及空中花园等1570.2m2。机动车总车位210个，均位于地下。非机动车总车位144个，均位于地面。（具体详见规划许可证及总平图相关数据内容）
（五）服务管理期限：3年。
(六)其他内容详见招标文件。
3、投标人应根据本项目特点，依照招标人设定的最高限价进行报价。设定最高限价如下：
住宅2.5元/㎡/月；
投标报价超过最高限价的作废标处理。
4、合格的投标人应符合如下条件：
凡有能力提供本招标文件所述服务的，具有法人资格的，符合《招标投标法实施条例》第三十四条规定，且被邀请的境内企业才能成为合格的投标人。
投标人应符合投标人须知第3条规定的条件，并提交以下证明文件：
（1）合格有效的营业执照副本；
（2）法定代表人或其授权代表的身份证，授权委托书（格式详见第五章“投标文件格式”，投标代表是法定代表人无需提供）。
（3）投标人必须提供2023年度福建省物业服务企业信用等级B级及以上查询截图，若2023年11月1日起新注册公司的投标人无需提供此项。
（4）依法缴纳税收证明材料：投标人提供的税收缴纳凭据复印件应符合下列规定：①提交投标文件截止时间前（不含提交投标文件截止时间的当月）已依法缴纳税收的投标人，提供提交投标文件截止时间前六个月（不含提交投标文件截止时间的当月）中任一月份的税收缴纳凭据复印件。②提交投标文件截止时间的当月成立的投标人,视同满足本项资格条件要求。③若为依法免税范围的投标人，提供依法免税证明材料的，视同满足本项资格条件要求。
5、报名登记时间：2025年9月5日9：00时至2025年9月11日17：30时，地址：福建仟信项目管理有限公司（福建省福州市晋安区象园街道晋连路19号世欧广场王子塔25层08办公）。潜在投标人可现场购买招标文件，或通过电子邮件购买招标文件。招标文件售价：0元。
6、投标截止时间：投标文件应于 2025年9月25日15：30时（北京时间）之前递交到福清市宏路街道创业大道诺希峰汇3c栋福建港融房地产开发有限公司4楼会议室，逾期收到的或不符合规定的投标文件将被拒绝。
7、开标时间和开标地点
开标时间：2025年9月25日15：30（北京时间）
开标地点：福清市宏路街道创业大道诺希峰汇3c栋福建港融房地产开发有限公司4楼会议室
8、发布公告的媒介
有关本次招标的相关信息(包括招标文件若有修改)都将在指定的采购信息发布媒体发布，请潜在投标人随时关注相关网站，以免错漏重要信息。
福建仟信项目管理有限公司官网(http://www.fjqxxm.com)
9、联系方式
招标人：弘玺（福建）房地产开发有限公司
地 址：福建省福清市龙江街道小南洋村长安尾1号202室
电 话： 13860644500
联系人： 吴晓莺
招标代理机构：福建仟信项目管理有限公司
地 址：福建省福州市晋安区象园街道晋连路19号世欧广场王子塔25层08办公
电 话：0591-83268065
联系人：许幸子、雷丽琳