我司受莆田市涵江区地产置业发展有限公司委托，对凤鸣苑物业服务项目的下述服务内容进行邀请招标，现特邀受邀公司前来参加投标。
1、招标编号：FJQXZB-2026-003
2、招标内容：
(一)项目名称：凤鸣苑
(二)物业管理类型：住宅及商业
(三)坐落位置：莆田市涵江区新涵工业园
(四)面积、楼层：
总用地面积66263.72m2，容积率2.50，绿地率35.02%，绿地面积23203.54m2，建筑密度19.84%，总建筑面积215405.21m2，住宅共15栋，住宅总户数1229户。详情如下：
1、总计容建筑面积165837.72m2，其中住宅152271.85m2，商业5060.90m2，幼儿园5585.29m2，配套设施2919.68m2。
2、总不计容建筑面积51710.23m2，其中地下室48231.61m2，架空1785.57m2，配套设施1693.05m2。机动车总车位1523个，其中地上120个，地下1403个。非机动车总车位1957个，其中地下1316个，地上639个。（具体详见规划许可证及总平图相关数据内容）
（五）服务管理期限：3年。
(六)其他内容详见招标文件。
3、投标人应根据本项目特点，依照招标人设定的最高限价进行报价。设定最高限价如下：
（一）招标人支付前期费用（包含前期介入费用、承接查验费用、开办费）合计最高限价为500000元，计费周期以招标人通知进场时间起至首套房交付为止；
(二）住宅2.35元/㎡/月，商业4.50元/㎡/月，机动车停车位70元/个/月；
投标报价超过最高限价的作废标处理。
4、合格的投标人应符合如下条件：
凡有能力提供本招标文件所述服务的，具有法人资格的，且被邀请的境内企业才能成为合格的投标人。
投标人应符合投标人须知第3条规定的条件，并提交以下证明文件：
（1）合格有效的营业执照副本；
（2）法定代表人或其授权代表的身份证，授权委托书（格式详见第五章“投标文件格式”，投标代表是法定代表人无需提供）。
5、报名登记时间：2026年1月28日9：00至2026年2月2日17：30（北京时间），地址：福建仟信项目管理有限公司（福建省福州市晋安区象园街道晋连路19号世欧广场王子塔25层08办公）。潜在投标人可现场购买招标文件，或通过电子邮件购买招标文件。招标文件售价：0元。
6、投标截止时间：投标文件应于 2026年2月4日15：00 （北京时间）之前递交到福建仟信项目管理有限公司开标室（福建省福州市晋安区象园街道晋连路19号世欧广场王子塔25层08办公），逾期收到的或不符合规定的投标文件将被拒绝。
7、开标时间和开标地点
开标时间：2026年2月4日15：00（北京时间）
开标地点：福建仟信项目管理有限公司开标室（福建省福州市晋安区象园街道晋连路19号世欧广场王子塔25层08办公）
8、发布公告的媒介
有关本次招标的相关信息(包括招标文件若有修改)都将在指定的采购信息发布媒体发布，请潜在投标人随时关注相关网站，以免错漏重要信息。
福建省国资采购平台（https：//ygcg.fjcqjy.com/）
随行易交易电子招标投标交易平台（https：//www.enjoy5191.com/）
福建仟信项目管理有限公司官网(http://www.fjqxxm.com)
9、联系方式
招标人：莆田市涵江区地产置业发展有限公司
地 址：福建省莆田市涵江区国欢镇新涵街1666号
电 话： 黄锦杰
联系人：13799694608
招标代理机构：福建仟信项目管理有限公司
地 址：福建省福州市晋安区象园街道晋连路19号世欧广场王子塔25层08办公
电 话：0591-83268065
联系人：许幸子、雷丽琳
10、招标代理服务费缴交银行帐号
开户名：福建仟信项目管理有限公司
开户行：兴业银行股份有限公司福州温泉支行
帐 号：116030100100254317