致（邀请单位）：上海新湖绿城物业服务有限公司、福建榕晟物业管理有限公司、福州星盾物业管理有限责任公司
我司受福建锦园房地产开发有限责任公司委托，对锦华天禧•铭院物业服务项目的下述服务内容进行邀请招标，现特邀受邀公司前来参加投标。
1、招标编号：FJQXZB-2025-012
2、招标内容：
(一)项目名称：锦华天禧•铭院物业服务项目
(二)物业管理类型：住宅及商业
(三)坐落位置：闽清县梅城镇南山路以南
(四)面积、楼层：
总用地面积36757.00m2，容积率2.10，绿地率30.00%，绿地面积11027.40m2，建筑密度21.31%，总建筑面积113007.43m2，住宅共19栋，住宅总户数593户，商业共3栋。本项目分一期二期开发，其中一期总建筑面积62348.92m2，二期总建筑面积50658.51m2，详情如下：
1、总计容建筑面积77189.70m2，其中高层住宅建筑面积67501.69m2，4层住宅建筑面积4517.21m2，商业建筑面积4001.59m2，社区配套用房建筑面积869.42m2，设备用房建筑面积207.65m2，其他（走道）建筑面积64.55m2，外半墙建筑面积27.59m2。其中一期：总计容面积43719.22m2，高层住宅38738.35m2，商业4001.59m2，社区配套用房及其他979.28m2。二期：总计容面积33470.48m2，高层住宅28763.34m2，4层住宅4517.21m2，社区配套用房及其他189.93m2。
2、总不计容建筑面积35817.73m2，地下室建筑面积30463.24m2（其中一期总不计容面积18629.70m2，地下室14473.37m2；二期17188.03，地下室15989.87m2），架空休闲空间与风井建筑面积2228.59m2，设备用房建筑面积718.49m2，空中花园、公共休闲绿化平台建筑面积1970.74m2，外半墙（设备用房）建筑面积11.96m2，风雨连廊建筑面积424.71m2。机动车总车位876个，其中地面86个，地下790个。非机动车总车位430个，其中76个位于地上，354个位于地下。（具体详见规划许可证及总平图相关数据内容）
（五）服务管理期限：3年。
(六)其他内容详见招标文件。
3、投标人应根据本项目特点，依照招标人设定的最高限价进行报价。设定最高限价如下：
高层住宅2.00元/㎡/月，4层住宅3.50元/㎡/月，商业4.50元/㎡/月，
机动车停车位70元/个/月；
投标报价超过最高限价的作废标处理。
4、合格的投标人应符合如下条件：
凡有能力提供本招标文件所述服务的，具有法人资格的，且被邀请的境内企业才能成为合格的投标人。
投标人应符合投标人须知第3条规定的条件，并提交以下证明文件：
（1）合格有效的营业执照副本；
（2）法定代表人或其授权代表的身份证，授权委托书（格式详见第五章“投标文件格式”，投标代表是法定代表人无需提供）。
5、报名登记时间：2025年6月27日9：00至2025年7月4日17：30（北京时间），地址：福建仟信项目管理有限公司（福建省福州市晋安区象园街道晋连路19号世欧广场王子塔25层08办公）。
6、投标截止时间：投标文件应于 2025年7月18日 10 ：00（北京时间）之前递交到福建仟信项目管理有限公司开标室（福建省福州市晋安区象园街道晋连路19号世欧广场王子塔25层08办公），逾期收到的或不符合规定的投标文件将被拒绝。
7、开标时间和开标地点
开标时间：2025年7月18日 10 ：00（北京时间）
开标地点：福建仟信项目管理有限公司开标室（福建省福州市晋安区象园街道晋连路19号世欧广场王子塔25层08办公）
8、发布公告的媒介
有关本次招标的相关信息(包括招标文件若有修改)都将在指定的采购信息发布媒体发布，请潜在投标人随时关注相关网站，以免错漏重要信息。
福建仟信项目管理有限公司官网(http://www.fjqxxm.com)
9、联系方式
招标人：福建锦园房地产开发有限责任公司
地 址：福建省闽清县梅城镇桂园新村46号
电 话：19859113500
联系人： 黄焌健
招标代理机构：福建仟信项目管理有限公司
地 址：福建省福州市晋安区象园街道晋连路19号世欧广场王子塔25层08办公
电 话：0591-83268065
联系人：许幸子、雷丽琳
10、售价：300元，售后不退。潜在投标人可现场购买招标文件，或通过电子邮件购买招标文件的潜在投标人按本公告提供的开户名、开户行、账号及本公告的要求，电汇或转账相应的金额到代理机构账户，同时将电汇或转账底单复印件及《获取招标文件登记表》（见附件）加盖公章送至代理机构邮箱（fujianqianxin@163.com）。未报名将导致投标文件被拒收。
11、购买招标文件和招标代理服务费缴交银行帐号
开户名：福建仟信项目管理有限公司
开户行：兴业银行股份有限公司福州温泉支行
帐 号：116030100100254317
2025年6月27日